靠山居?藝墅，甘做時代的探路者 

北京西南，永定河畔，盧溝橋旁，有一個美麗的地方叫長陽。長陽鎮地理位置得天獨厚，是房山區東部門戶，緊鄰北京母親河---永定河，與盧溝橋隔河相望。長陽歷史悠久，在2000多年前，西漢高祖就在此建立郡制，史稱廣陽郡。

  新世紀初，北京申奧成功，首都經濟迅猛發展，奧運場館建設如火如荼，房地產也如雨后春筍一路高歌猛進，作為房山區距離城區最近的長陽鎮，因要承擔首都 “泄洪”任務，并沒有享受到首都經濟發展紅利，經濟發展滯后，基礎設施欠賬太多，房地產發展更猶如那“世外桃園”，任你城區熱火朝天，我自巋然不動。

  二十年前的長陽，沒有高樓大廈，低矮的村落民舍遍布，雜亂無序；道路不僅窄，而且多為“搓板土路”，行車十分顛簸，車走過后更是塵土飛揚，“晴天一身土，雨天一身泥”是當時長陽鎮最真實的寫照，這樣的發展環境，雖地理位置優越，但也令眾多的房地產企業望而卻步，不敢前來投資。

  但長陽畢竟是一片熱土，縱使外請不來尊神，本土總有一些有識之士敢為時代發展的“探路者”，執著于理想，堅持于信念，立志改變長陽貧窮落后的鄉村面貌，靠山居集團董事長郝文書就是勇敢的“先行者”之一，2001年靠山居集團注冊成立了房山區第一家民營房地產開發企業---北京靠山居房地產開發公司，前來長陽投資，開啟了靠山居集團在房地產發展之路的新征程，也拉開了長陽鎮城市發展建設的序幕。

  在來長陽投資之前，靠山居集團作為一家集原油貿易、食品加工、 物流運輸等多元化經營的房山區龍頭企業，并沒有涉足過房地產開發，毫無項目開發經驗；而當時背景下，長陽鎮的房地產開發還處于“萌芽”狀態深埋地下，市場認知度更無從談起，無論是經驗還是市場，一切都得從零開始，前路漫漫未知，想要“萌芽”破土而出，僅憑滿腔熱情是不夠的，還需要克難攻堅的勇氣和信心。

  但困難并沒有因為你的勇氣和信心而絲毫的退卻，公司成立之初，急需專業人才，去市場招聘，但多數應聘者因為工作位置遠離市區，交通不便，且又深處鄉村不愿意前來工作，招聘崗位無人問津，無奈之下，一方面只能從集團抽調人員通過學習進行轉崗工作，另一方面通過提高工資待遇引進專業人才，項目還沒有開始，其人力成本就已超過預期，但沒有辦法，畢竟人是第一生產力，就這樣歷經數月，公司組織機構算是勉強建立起來。

  人才齊了，可以施展拳腳大干一場了，于是公司積極同區政府溝通，商議項目規劃選址和開發問題。新世紀之初的中國，房地產發展還十分不成熟，也沒有現在的土地競拍機制，項目用地多采用規劃選址同步進行然后通過協議出讓方式取得開發權，最終在區政府主導下，鎮政府配合下，項目選址確定在靠近京石高速長辛店出口的高佃村附近，算是具備了一定的交通便捷性，另外這個區域還有長龍苑、大寧山莊準備開發，雖然僅有三個項目，但抱團取暖總能產生一點“聚集效應”給人以希望。

正當躊躇滿志欲出征之時，困難卻又接踵而來。因為當時長陽是房地產開發的處女地，基礎設施十分不完善，公司雖然取得項目地的開發權，但項目地周圍沒有自來水管線，沒有排污管線，更沒有天然氣管線，甚至連電力設施都需要擴容，這些可都是房地產開發的基本條件，卻都不具備，讓項目怎么開發??？真是“巧婦難為無米之炊”，但公司連巧婦都不是，在房地產開發方面充其量只能算是一名小學生，讓一個小學生面對如此難題，其困難之大可想而知。

但靠山居集團沒有被困難嚇倒而退縮，而是更加砥礪奮進迎難而上，因為世間想成大事者從來沒有容易而得之。

2001年  月，項目正式開發，案名定為“靠山居?藝墅”，取藝術之墅之意，項目占地297畝，建筑面積8.6萬平米，容積率0.67，由中國建筑設計研究院陳一峰大師親自規劃設計。項目地東高西低，落差15米,陳大師運用獨特設計手法，借山坡地勢筑五層臺地，臺地之上錯落有致地均布歐式現代化建筑，項目中心依高差由東向西設計了5000平米的中央山石水系，“靠山而居，憑欄聽水”即使到現在都是該項目所獨有的特色。 

項目是以聯排為主、獨棟為輔的別墅產品類型，主要與城區產品形成差異化，彌補地理位置劣勢，減少市場風險。

項目開發之初，因各類市政管線政府還沒有落實，前期人員一方面不斷的與自來水公司、市政管委、燃氣公司、電力公司等進行溝通協調，另一方面積極向市、區兩級建設主管部門報送各項審批文件，六月驕陽似火，臘月白雪皚皚，但這些都沒有擋住前期人員來回往返的腳步，縱使這樣，人員也略顯捉襟見肘，這時集團董事長就會親自上陣協助，后來董事長曾打趣說道“靠山居?藝墅是前期人員踏破了審批部門的大門才邁開了成功的第一步”，事實正是如此，每一份成功的背后都伴隨著汗水與艱辛。

前期人員馬不停蹄，技術人員也疾風勁行，認真審閱各類規劃圖紙和施工圖紙，發現問題開會討論研究，與設計師不斷溝通協調完善圖紙設計，避免在以后施工中留下質量隱患；造價人員徹夜編制預算，合理控制成本，準備招投標手續，以期確定最優中標單位；銷售人員更是冒酷暑，戰嚴寒，往來各個展會進行市場調研，力爭掌握詳細數據，對市場銷售方向做出準確預測，公司全體員工各司其職，一切都在有序的往前推進。

功夫不負有心人，一切就緒，項目如期破土動工，動工之日，也預示著長陽房地產這顆“萌芽”慢慢開始萌發。

我們常說：“前途是光明的，道路是曲折的”，但對于當時的“靠山居?藝墅”項目而言，前途是迷茫的，道路更是曲折的。長陽鎮因為要承擔泄洪功能，政府不允許房地產大規模開發，所以當時的長陽，想僅憑兩三個項目形成氣候，引起市場關注非常之難，再加上當時長陽自身條件差，沒有政府大力投入和規劃利好，其區域認知和影響更是難以得到市場認同，而這種狀況不是一時努力就能改變的，可想而知 “靠山居?藝墅”的銷售在當時是多么舉步維艱，銷售回籠的資金根本無法滿足建設的需求，而項目建設又需要大量資金投入，資金短缺成了項目開發最大的攔路虎。

項目建設中，資金短缺勢必會影響工程進度，增加管理協調難度，公司領導看在眼里，急在心里，一方面同施工單位積極協商，講明困難，闡明只有各方齊心協力讓項目繼續，才能達到雙贏目的；另一方面多方籌措資金，并積極創新銷售措施，加快資金回籠速度，確保項目不停工。

  最終在各方的努力和相互理解下，雖然項目建設沒有停下腳步，但卻發生了一件不幸的事，項目前期經理王建民由于工作操勞加上身體自身原因，在一次工程例會上，因腦溢血病倒在工作崗位上，雖經301醫院奮力搶救保住了性命，但卻導致了半身不遂離開了為之奮斗的崗位，公司深感痛心并給予王建民100萬元慰問金，讓這位“靠山居?藝墅”項目的老員工在因病失去經濟來源之后也能得到很好地治療和恢復。

  臨陣換將，兵之大忌，但此屬無奈之舉，放下悲痛，項目仍要繼續，因為肩扛著對社會的責任和買房人的承諾，即使再難也要走下去。

  2006年永定河泄洪區規劃調整，長陽鎮成功摘掉了泄洪區的“帽子”，為后續城鎮建設提供了發展空間，這也給苦于銷售之難的靠山居?藝墅項目帶來了一絲希望。

  2007年《房山新城規劃》或市政府批復， “長陽模式”正式開啟。

  2009年中糧、萬科聯合入駐長陽，開發長陽半島項目，并引進北京四中、北京小學等名校；同年華北最大奧特萊斯商場、城鐵房山線相繼開工建設，這些大事件讓長陽一舉成名天下知，瞬間成了房地產開發的熱點地區，引來眾多房地產企業競相投資。

  此時作為長陽鎮房地產開發的“探路者”之一，靠山居?藝墅項目已苦苦支撐了八年之久，得益于長陽鎮的快速發展，得益于長陽鎮基礎設施的大力完善，也得益于自身產品的獨有特色，靠山居?藝墅項目在2011年苦盡甘來實現了清盤。十年磨一劍，項目售罄，雖實屬不易，但卻為公司積累了寶貴開發經驗，同時也為長陽房地產的發展寫下了濃墨重彩的一筆。

  透過絲絲縷縷的發展脈絡，回首時代滄桑變化，在黨和政府的領導下，經過20年的發展，現在的長陽今非昔比，已是高樓林立，魚鱗櫛比；道路平坦寬闊，高速公路四通發達；綠郁成蔭，公園遍布。在一片綠色的寧靜中，半島廣場、奧特萊斯、龍湖天街等幾十萬平米的大型商業中人來人往，熙熙攘攘，時刻透露出一派生機勃勃的繁華氣息，城鐵房山線日夜穿梭，承載著人們的希望和夢想，在機車與鐵軌碰撞中，譜寫了對社會主義新時代發展禮贊的交響曲。

  如今靠山居?藝墅已走過了20年的風雨歷程，雖然在眾多的項目中它已不再耀眼，但得益于政府對周邊環境的大力整改，它比以前更加美麗和宜居。南水北調大寧水庫蓄水，再現碧波蕩漾美景；永定河碧水青柳，盧溝曉月重現京城；城鐵稻田站盡在咫尺，出行更加便捷。   

在長陽這片熱土上，靠山居?藝墅作為時代的“探路者”之一，見證了長陽舊貌煥發新顏的滄桑巨變，是長陽發展的縮影，在長陽發展道路上留下了深深的歷史痕跡，英雄雖已遲暮，但卻值得被時代所銘記。

如今的靠山居集團也不是當年房地產行業中的“小學生”了，經過時代的洗禮，靠山居集團歷經發展與蛻變，變得愈發的成熟與睿智。

隨著時代的發展和變遷，伴隨著中國深度老齡化社會的到來，靠山居集團敏銳的的感覺到養生養老地產是未來房地產發展新的“藍?！?，蘊含著巨大的商機，但這個新“藍?！蓖瑫r也布滿了荊棘，充滿了未知，需要新時代的“探路者”去探索?！靶坳P漫道真如鐵，而今邁步從頭越”靠山居集團愿再啟征程，像當年開發靠山居?藝墅那樣，敢為人先，在新的發展藍海中再當一次時代發展的探路者！